Может ли ООО сдавать помещение, арендуемое под офис, в субаренду ИП на ЕНВД для использования для торговли?

Question

Здравствуйте!

Мы снимаем офис 15 кв. м., договор аренды оформлен на физическое лицо. Хотим в этом помещении продавать товар - от ИП на ЕНВД, но бухгалтерия арендодателя отказывается переоформлять договор аренды на ИП с формулировкой "для использования для торговли" вместо "для использования под офис".

Законно ли будет в таком случае, если мы оформим договор аренды на ООО. А затем - договор субаренды между ООО и ИП, изменив формулировку в договоре аренды на "для использования для торговли"? Может ли ООО, снимая офисное помещение, сдавать его как торговое?

User 1 · Answer

Добрый день.аконно ли будет в таком случае, если мы оформим договор аренды на ООО. А затем - договор субаренды между ООО и ИП, изменив формулировку в договоре аренды на "для использования для торговли" Субаренда (поднаем) заключается в сдаче арендатором в наем, с согласия арендодателя, арендуемого имущества третьему лицу - субарендатору.Статья 615.ГК  Пользование арендованным имуществом1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)

User 2 · Answer

Может ли ООО, снимая офисное помещение, сдавать его как торговое? Добрый день!Я в этом сильно сомневаюсь. Есть факт — арендодатель не хочет, чтобы помещение сдавалось под торговлю. И есть статья 615 Гражданского кодекса:Цитата (Часть 2 статьи 615 ГК РФ ):2. Арендаторвправе с согласия арендодателясдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)...Если вы не получите согласия арендодателя, вы ничего и никому сдавать не сможете.

User 3 · Answer

Сергей, Виктор, спасибо!Бухгалтерия арендодателя ссылается на необходимость им переходить на какой-то режим при изменении формулировки (с УСН на ЕНВД или что-то в этом роде).Но само согласие на субаренду нам дадут (арендодатель - наш лояльный клиент).Вопрос именно в законности такой сделки. Может ли налоговая придраться к тому, что у ООО договор аренды "офиса", которое ИП субарендует как "торговое помещение"?

User 4 · Answer

Сергей,Виктор, спасибо! Ну почему Виктор?😀А затем - договор субаренды между ООО и ИП, изменив формулировку в договоре аренды на "для использования для торговли"? Может ли ООО, снимая офисное помещение, сдавать его как торговое?При  проверке у налогоплательщика ЕНВД налоговая вправе запросить документы,подтверждающие расчет налоговой базы. В том числе договор субаренды.Посмотрите тему Камеральная проверка при ЕНВД

User 5 · Answer

Виктория, простите))Спасибо!

Может ли ООО сдавать помещение, арендуемое под офис, в субаренду ИП на ЕНВД для использования для торговли?

Comments